{"id":745,"date":"2016-04-18T11:34:43","date_gmt":"2016-04-18T14:34:43","guid":{"rendered":"http:\/\/cfcontabil.com\/cf\/?p=745"},"modified":"2016-04-18T11:34:43","modified_gmt":"2016-04-18T14:34:43","slug":"cuidados-na-declaracao-irpf-operacoes-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cfcontabil.com\/cf\/cuidados-na-declaracao-irpf-operacoes-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Cuidados na Declara\u00e7\u00e3o IRPF \u2013 Opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"

O\u00a0fim do prazo para a entrega da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda se aproxima e a\u00a0Receita Federal recebeu 35.253 declara\u00e7\u00f5es at\u00e9 o dia 13\/04\u00a0(quarta passada).<\/p>\n

Ainda faltam por volta de 55% das declara\u00e7\u00f5es para IRPF 2016 e o prazo para entrega de declara\u00e7\u00f5es termina no dia 29 de abril.<\/p>\n

N\u00e3o deixe para a \u00faltima hora! Com dificuldades? Procure um profissional cont\u00e1bil para ajudar na elabora\u00e7\u00e3o da sua declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Trazemos hoje um artigo do GuiaTribut\u00e1rio<\/a> sobre im\u00f3veis, um dos assuntos que mais geram d\u00favidas na hora de fazer as contas com o Le\u00e3o.<\/p>\n

\"imposto_de_renda_declaracao\"<\/a><\/p>\n

O contribuinte, ao elaborar a sua declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda, deve estar atento \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es relativas a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n

Isto porque a Receita Federal, atrav\u00e9s de v\u00e1rios mecanismos, est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de efetuar diversos cruzamentos de informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

<\/p>\n

Os cart\u00f3rios e outros contribuintes que efetuam opera\u00e7\u00f5es de natureza imobili\u00e1ria s\u00e3o obrigados a encaminhar declara\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias, tais como a DOI \u2013 Declara\u00e7\u00e3o sobre Opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias e a Dimob \u2013 Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias, as quais indicam, em pormenores, os detalhes de cada transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Recomenda-se atentar para o seguinte:<\/p>\n

1. Para os casos de aliena\u00e7\u00e3o no campo da declara\u00e7\u00e3o de bens \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/(ano anterior)\u201d, deve ser informado o valor constante na declara\u00e7\u00e3o do ano-calend\u00e1rio anterior. N\u00e3o precisar\u00e1 ser preenchido o campo \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/(ano da declara\u00e7\u00e3o)\u201d. No campo Discrimina\u00e7\u00e3o, o contribuinte informar\u00e1, al\u00e9m dos dados do bem alienado, o nome e o n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o no CPF\/CNPJ do adquirente, o valor e a data da aliena\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n

2. Para as aquisi\u00e7\u00f5es e aliena\u00e7\u00f5es ocorridas no pr\u00f3prio ano, o contribuinte n\u00e3o deve preencher os campos \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/(ano anterior)\u201d e \u201c31\/12\/(ano da declara\u00e7\u00e3o)\u201d. No campo Discrimina\u00e7\u00e3o, informar\u00e1 apenas os dados do bem alienado, o valor de aquisi\u00e7\u00e3o, o nome e o n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o no CPF\/CNPJ do adquirente, o valor e a data da aliena\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Incluir tamb\u00e9m eventuais gastos com reformas do im\u00f3vel, e custos com ITBI e demais despesas cartor\u00e1rias e de registro (que ser\u00e3o dedut\u00edveis, quando devidamente documentados, em eventual futuro ganho de capital).<\/p>\n

3. Na aliena\u00e7\u00e3o de bens podem ocorrer Ganhos de Capital tribut\u00e1veis<\/strong>. Considera-se ganho de capital a diferen\u00e7a positiva entre o valor de aliena\u00e7\u00e3o do bem e o seu respectivo custo de aquisi\u00e7\u00e3o. Exemplo: um im\u00f3vel adquirido por R$ 350.000,00 e alienado por R$ 400.000,00 resultar\u00e1 em um ganho de capital de R$ 50.000,00, que pode ou n\u00e3o ser tribut\u00e1vel, sendo necess\u00e1rio utilizar o programa de c\u00e1lculo de ganho de capital, dispon\u00edvel no site da RFB.<\/p>\n

4. Declarar corretamente os valores relativos \u00e0 loca\u00e7\u00e3o \u2013 quando o im\u00f3vel locado pertencer a mais de uma pessoa f\u00edsica, em condom\u00ednio ou em comunh\u00e3o, o contrato de loca\u00e7\u00e3o dever\u00e1 discriminar a percentagem do aluguel que cabe a cada propriet\u00e1rio. Em se tratando de bens comuns, em decorr\u00eancia do regime de casamento, os rendimentos poder\u00e3o, opcionalmente, ser tributados pelo total em nome de um dos c\u00f4njuges.<\/p>\n

Fonte: https:\/\/guiatributario.net\/2016\/04\/18\/cuidados-na-declaracao-irpf-operacoes-imobiliarias\/<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O\u00a0fim do prazo para a entrega da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda se aproxima e a\u00a0Receita Federal recebeu 35.253 declara\u00e7\u00f5es at\u00e9 o dia 13\/04\u00a0(quarta passada). Ainda faltam por volta de 55% das declara\u00e7\u00f5es para IRPF 2016 e o prazo para entrega de declara\u00e7\u00f5es termina no dia 29 de abril. N\u00e3o deixe para a \u00faltima hora! 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